就在昨天，常熟市自然资源和规划局“常地网挂〔2021〕20号”国有建设用地使用权挂牌出让公告正式发布，本次公告以挂牌方式出让5宗地块。地块总出让面积321056㎡，起拍总价42.2亿元。
5块地，全部是涉住宅地块
分别位于兴福报慈片区、高新区、常福街道、海虞镇、辛庄镇
将于2021年12月22日上午10点进行限时竞价
其中兴福报慈片区、常福街道地块
都是位置非常好的地，属于三环内城区地块
所有地块一览：
下面看具体地块详情
01.兴福报慈片区
嫩江路以北、报慈北路以西（2021A-024）地块
出让面积44353㎡，容积率1.2，建筑面积53223.6㎡。
兴福报慈片区位于常熟市中心城区西北区，该片区因位于虞山东侧，天然的生态资源优势使得这里有大片依山而建的豪宅，常熟较早的别墅小区都坐落在这里，也是常熟老牌的富人区。
这块地很优质，位于常熟市区兴福报慈&湘江闽江板块，就在富春雅居对面，周边不论是教育文化资源还是商业配套都很赞，北侧邻近三环快速路，教育资源有常熟外国语学校、星城小学、报慈小学等学校；还有万达广场、欧尚超市、佳和广场等商业综合体为居住在该片区的居民提供了生活的便捷。总体来说，是不可多得的成熟生活片区。
市场方面，西北侧400米为碧桂园于今年4月16日以11.2亿竞得的虞门雅苑项目，楼面价16069元/㎡，溢价率14.6%。当前在售精装洋房均价28741元/㎡、叠排28950元/㎡。
02.高新区
常昆公路以东、黄浦江路以南（2021A-025）地块
出让面积66938㎡，容积率2.1，建筑面积140569.8㎡。
地块周边交通路网发达，板块内有常熟国际学校、常熟市常清中学、永旺梦乐城、东南邻里生活广场等配套。
市场方面，今年5月14日，绿地香港以9.9亿竞得琥珀之光项目，楼面价8035元/㎡，目前暂未入市。
2020年7月14日，金茂以47亿底价包揽本案西南侧5宗地块，平均楼面价7136元/㎡。项目案名为常熟金茂科学城，在售精装小高层均价20515元/㎡。
03.常福街道
海虞北路以东、规划琴川大道以北（2021A-026）地块
出让面积51012㎡，容积率2，建筑面积102024㎡。
地块周边有绿地实验小学、常熟实验中学崇文校区、世贸实验小学、常熟第二人民医院、常汇生活广场等。
市场方面，周边最近成交为2020年7月15日，雅居乐以11亿竞得的山樾雅苑项目，楼面价10805元/㎡，溢价率12.95%。当前在售毛坯小高层均价21211元/㎡。
04.辛庄镇
新阳大道以北、规划纵一路以西（2021B-017）地块
出让面积68724㎡，容积率1.8，建筑面积123703.2㎡。
地块周边有辛庄中心小学、辛庄中学、常熟第一人民医院辛庄医院、禾盛商业广场等配套。
市场方面，2020年8月4日，能达建设&炜赋以1.98亿竞得同心璟苑项目，楼面价6214元/㎡，溢价率10.75%。当前在售毛坯小高层均价16050元/㎡。
05.海虞镇
周行迈步塘西侧、规划横一路南侧（2021B-018）地块
出让面积90029㎡，容积率2.2，建筑面积198063.8㎡。
地块要求：
竞得人须在宗地内定位建设部分商品房，共计不少于316套，定向供应常熟市海虞镇人民政府动迁安置房源，总建筑面积不少于3.948万平方米(具体以实测为准)。其中，20套户型为80㎡，20套户型为100㎡，138套户型为120㎡，138套户型为140㎡，定向供应房屋结算单价为8000元/㎡。
地块位于海虞镇和龙腾片区、城铁片区交界处，距离常熟高铁站1.5公里，周边有红枫小学、育才学校等配套。
下月，常熟将开启新一轮土拍，土地市场到底会表现如何，我们拭目以待。
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