白驹过隙，时间的巨轮滚滚向未来。过去一年，有太多的值得我们铭记的人和事，楼市亦然。过去一年，在全国楼市总体发展趋缓的情况下，常熟楼市却依然迈着坚挺的步伐前进，给我们带来了无数惊喜的瞬间。
回望2019年的常熟土拍风云录，时而风声水起，时而冰冻降温。有人说，这只是土豪开发商们的资本游戏，也有人说，这是事关老百姓幸福生活的头等大事。
下面请跟随着淘房君的步伐，一起回忆即将载入史册的2019常熟楼市吧！
都说土地市场是反应楼市冷暖的一个风向标，在房地产市场，土地和房子的关系就像面粉与面包的关系，土地市场的变化关联到楼市的变化。
*数据来源：江苏土地市场网
2019可以说是常熟的土拍大年，截止12月31日，这一年共计成交了22宗涉宅用地，累计出让面积108.18万方，远超去年住宅用地供应量，涉宅用地出让量为近5年来第二高，仅次于2017年的138.3万方。
土拍商场上历来不缺新闻，常常有亮眼地块出现时都能掀起一阵波涛，纵观2019年，“流拍地块”、“最高楼面价”“竞价自我克制”、“底价成交”、“一次报价”等新闻更是不时激起水花。
2019年常熟土拍市场云波诡谲，每一场夺地大战都是看点十足。土拍的高光时刻是在4月份和11月份，4月份出让了8块新地，11月份出让了6块新地。南部新城是成交地块最多的区域。
成交主战场南部新城 5宗新地年末抱团出让
12月31日年末最后一场土拍，南部新城挂牌成交5宗新地总建31.55万㎡，揽金19.9亿元，堪称“年度最大规模土拍”。其中为3宗涉宅用地、2宗商业用地。新房企华发首入虞城，豪夺2宗涉宅地块。
其中3宗涉宅用地的成交结果：
▷2019A-028南部新城地块由华发集团以8.41亿元竞得，成交楼面价8995元/㎡。
▷2019A-029南部新城地块由华发集团以7.08亿元竞得，成交楼面价8321元/㎡。
▷2019A-030南部新城地块由昆承发展投资有限公司以3.48亿元竞得，成交楼面价8104元/㎡。
城北城铁片区、琴湖片区、市区、沙家浜镇、辛庄镇也纷纷亮出自己的杀手锏，献出绝版优质地块，昆山创和、建屋、建发、中天、朗诗、奥园、炜赋等新房产大鳄闻风而动，纷纷拓土！
常熟首宗“一次报价”地块 建屋刷新城铁片区楼面价
▷2019A-011城铁片区地块由建屋集团以15.47亿元竞得，成交楼面价11899元/平，溢价率27.14%。
值得注意的是，苏州“511”新政之后，苏州各大县市包括常熟在内，昆山、张家港等，均对现有土拍政策作出一定调整。5月中旬，相关部门发布了常熟历史上首个“一次报价”土拍规则，建屋拍下的这块地，也是“常熟第一宗设置市场指导价及一次报价有效区间的地块”。
超百轮竞价高价地频现 5宗地块楼面价过万
以往，常熟土拍竞价规则为价高者得，诞生了不少高价地。尤其在今年为数不多的几次土拍中，常熟高价地频现，楼面价过万的地块已多达5宗。4月9日，新城以16185元/㎡的成交楼面价摘得文化片区宅地，刷新了常熟的最高楼面价。
2019A-004滨江新市区地块，位于东南大道以南、常昆公路以东，历时两小时18分钟的拉锯战，历经132轮报价，最终被华润以17.5亿总价斩获，成交楼面价为11520元/㎡，溢价率为50.1%。此前，业界和网友一致猜测此地块将会以低价成交，未曾想半路竟杀出“黑马”，华润一掷千金拿下2宗高新区地块，真是太令人意外了！
冰火两重天 4宗地块终止交易1宗遭流拍
2019年的土拍有4宗住宅用地在开拍前终止了交易，为城北2019A-022地块、古里2019B-018地块、沙家浜镇2019B-022和2019B-023地块，何时再度开拍，目前暂无消息。
2019B-006碧溪地块遭流拍，地块面积15961㎡，容积率也只有1.2，可以说整体的体量并不大。
2020年预计有16个新项目将入市，其中2019年拿地的项目中，河滨花园、琴鸣雅院、和风名筑、澜悦雅筑、橡树澜湾花园5个项目已开盘在售。
常熟近年来受到周边城市投资客的哄抢，大势可鉴，不少房企高瞻远瞩积极囤地，准备好充足的面粉，备战2020年面包量的供应！高楼面价的地块依然是常熟土拍市场的活跃者，不过自2019年5月出台限价政策后，一些较偏远位置的楼盘，买卖双方地位开始逐渐转变，卖房市场慢慢回归到买房市场。常熟市场目前总体是供大于求的局面，买方观望情绪浓厚，常熟楼市将进一步趋于理性。
2019年的常熟的土地市场交出了这样一副“答卷”。新的一年土拍状况如何？让我们拭目而待！
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²