2021年上半年一共出让了8宗涉宅用地，总计约35.5万方，共揽金约44亿元。供地少，竞争激烈，拿不到地，是众多开发商今年在常熟面临的拿地困局。
火热的土拍市场，向外透露着楼市大局稳如磐石的规律，也折射出各区域升腾的发展潜力！常熟楼市下半年，将有哪些区域土地即将拍卖？土拍轨迹又将如何？
获悉，去除上半年已经成交的地块，常熟城区下半年拟推介8宗优质地块，共计506亩，分布在琴湖片区、文化片区、城铁片区、花溪片区、渠西片区、南部新城等多个热门区域。
一、琴湖片区
1、琴湖6号地块（1宗）
地块位于新世纪大道以西、富春江西路以北，宗地面积41.151亩，容积率1.3，可建建筑面积35607㎡。
该地块位于琴湖片区内，作为常熟的城市内湖，琴湖周边的核心地块数量本就有限，这宗地与打造中的琴湖小镇一路之隔，小镇规划十年，享150多亿投资，未来规划有琴湖溪里、琴湖公园、文化艺术中心、希尔顿酒店...
//琴湖片区实景
此外，还紧邻快速路新世纪大道这一城市骨架道路，片区内外交通十分便捷。周围有琴湖小学、惠民医院等。
二、文化片区
2、文化片区11-2号地块（1宗）
地块位于东三环路以西，青墩塘以北，宗地面积72亩，容积率1.8，可建建筑面积86400㎡。
地块所属的具有文化特色的城市综合文化片区，位于三环内，是政府重点打造的核心居住区域，也是常熟改善必争之地。这里有昆承中学、江苏省常熟中学、常熟大剧院、体育中心、文化馆、江南邻里中心、琴川城市公园、以及通达全城的三环快速路...
//文化片区实景
然而，文化片区仅5.06平方公里用地面积，除去商业、教育等配套设施，可用于开发的土地越来越少，住宅用地更加稀缺，无论常熟再怎么“南延北扩”，文化片区也只有这么大的地方，可谓是“寸土寸金”，这块新地位于河滨花园东侧，东三环旁，也是稀缺抢手的宝藏地块。
三、城铁片区
3、城铁片区22号、23号地块（2宗）
22号地块位于云海路以南、新世纪大道以东，宗地面积48.9亩，容积率1.6，可建建筑面积52160㎡。
23号地块位于云海路以南、汇龙路以东，宗地面积39亩，容积率1.6，可建建筑面积41600㎡。
此次出让的2宗地块离常熟站不远，位于常熟城铁片区的核心区域，属于常熟市委、市政府重点打造的标杆项目——“数字科技新城”。将打造面向长三角的集5G数字生活社区、数字经济产业集聚区等多项重要功能载体，并融合工作、生活、休闲、教育、医疗等功能于一体的24小时活力新城。
//城铁片区实景
周边项目有金兰雅苑、保利首开云璟、琴上景园、紫誉华庭、翡丽云庭等，配套方面有常熟中医院、麦德龙等成熟配套，还有有清晖中学（公办、在建）、规划一所民办幼儿园等，生活十分便利。
四、花溪片区
4、花溪片区16号、26号地块（2宗）
16号地块位于新世纪大道以西、花溪路以北，宗地面积42.4亩，容积率2.0，可建建筑面积56600㎡。
26号地块位于新世纪大道以西、花溪路以南，宗地面积99亩，容积率2.0 ，可建建筑面积132000㎡。
于市区以及南部新城的中间地带，昆承湖、琴湖就位于该片区的南北两侧，也是市区目前少有的有比较大片土地可供开发的板块。
地块位于新世纪大道和三环快速路交界之处，交通优势十分明显。整体来看，随着常熟南部区域开发的加速，该片区自然也是前景无限。
五、渠西片区
5、渠西片区4号地块（1宗）
地块位于南三环快速路以北、香山南路以东，宗地面积117.45亩，容积率1.6，可建建筑面积125280㎡。
从渠西片区的区位来看，渠西片区属于花溪片区的一部分，片区北侧为琴湖片区，南侧为南部新城区域。
从整体区域来看，渠西片区位居三环内，属于主城核心区域，片区周边更是汇集了主城印象城、永旺、方塔三大核心商圈，开发前景十分明朗。
这块地属于花溪东片区，规划了2宗商业用地，还规划2宗6轨18班的幼托用地，1宗8轨48班的小学用地，1宗医院用地，以及滨水休闲景观带。
六、南部新城
6、南部新城3号地块（1宗）
地块位于南三环以南、沈青路以东，宗地面积45.7亩，容积率1.6，可建建筑面积48640㎡。
地块紧邻三环快速路，周边还有新世纪大道、沈青路等，总体交通便利，与琴川街道、莫城街道等老城区配套资源相对集聚的区域通达度较高，可共享配套资源。
地块周边还有永旺梦乐城、印象城购物中心、大润发、昆承湖公园、昆承湖小学、常熟市藕渠中学等各类生活配套，总体居住氛围浓厚。
//南部新城实景
南部新城作为城市的南门户，与苏州紧密连接。相对于其他板块，这个片区显而易见的一大优势：产业和生态的双向繁荣，左边生态、右边产业，中间造城，宜居性与板块的兑现力都很突出。
近两年，片区内知名开发商云集，保利、绿城、碧桂园、华润、美的、金茂等国内一楼开发商纷纷进驻，周边在售楼盘众多，从毛坯到精装，从刚需小户型到改善大户型应有尽有，加上片区内房价相比市区或是城北更容易入手，也是现下虞城较为火热的置业板块。
时至今日，整个三环内可供开发的新地已经屈指可数，“挤牙膏式”的供地方式，就是一个很好的证明。
接下来，市区零星挂地会成为常态，每一宗新地都会成为开发商竞逐的对象，以上8宗拟出让地块，应该是下半年土拍的重点，是否有新的品牌房企入驻常熟，又或是房企再次合作，都是备受关注的。
从去年底到今年，在高涨的拿地热情下，催生了众多新的板块地价天花板，从当下的土拍情况来看，一宗新地是否进入“一次报价”已经成为了我们衡量地块热度的关键指标。今年上半年的土拍量不如去年，在一定程度上已经减少新地供给，促进常熟楼市供求平衡，至于下半年的土拍情况如何？让我们一起期待！
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