2021年3月苏州大市（含四县市六大区）商品住宅的最新成交均价为22961元/㎡，环比下跌2.91%，同比下跌0.8%。
其中苏州市区（含六大区不含四县市）商品住宅的最新成交均价为26036元/㎡，同比下跌3.33%，环比下跌4.07%。
主城区（不含吴江）商品住宅成交均价为27888元/㎡，同比下跌3.01%，环比下跌4.12%；吴江区商品住宅成交均价为19569元/㎡，同比下跌5.28%，环比下跌4.05%。
苏州2021年3月商品住宅成交均价整体呈下跌态势，从热销楼盘分析来看，3月由于刚需性价比盘网签量增加，高价项目去化量减少，从而产生市场整体均价的结构性下跌。
那么苏州各区域、各板块的价格有何变化呢？下面我们从几张图来仔细看一下↓↓↓
从区域来看
园区商品住宅成交均价为33665元/㎡，环比微跌0.37%；
新区商品住宅成交均价为31164元/㎡，环比微涨0.37%；
姑苏区商品住宅成交均价为35066元/㎡，环比上涨1.73%；
相城区商品住宅成交均价为25571元/㎡，环比微跌0.64%；
吴中区商品住宅成交均价为23449元/㎡，环比下跌4.40%；
吴江区商品住宅成交均价为19569元/㎡，环比下跌4.05%。
昆山商品住宅成交均价为20151元/㎡，环比上涨1.21%；
太仓商品住宅成交均价为18656元/㎡，环比下跌3.75%；
常熟商品住宅成交均价为19901元/㎡，环比下跌3.15%；
张家港商品住宅成交均价为16136元/㎡，环比下跌3.17%。
从区域成交均价来看，苏州大市六大区四县市的成交均价仅有姑苏区、新区、昆山是环比上涨的，园区、相城环比2月均价微跌，双吴区域环比跌幅在4%左右，太仓、常熟、张家港的跌幅在3%左右，整体来看，环比涨跌幅度并不大，苏州大市房价基本持平。
高新区3月的成交均价环比微涨0.37%，从板块来看，太湖科学城、狮山、横塘板块在3月均价处于上涨，其中横塘板块涨幅最高，为7.94%。而科技城、浒墅关、何山板块的均价均是处于下跌，但是跌幅并不大。
从3月网签数据来看，园区整体环比微跌0.37%，其中唯亭、湖西、胜浦板块均价在3月都有一定涨幅，但是幅度很微小，而湖东、教育园区板块处于下跌状态，其中湖东板块跌幅较大，为9.87%。
房源稀缺的古城区姑苏区其3月房价环比上涨1.73%，是苏州市区六大区内涨幅最高的区域了。其中金阊、护城河内板块3月房价上涨，金阊板块涨幅较高，为9.17%，护城河内板块增长2.37%，此外平江、留园、护城河外板块均下降，留园板块跌幅最高，为9.46%。
吴中区3月成交均价下跌4.40%。从板块来看，吴中区在3月仅有胥口、太湖新城、尹山湖、甪直这几大板块均价上涨，但是涨幅均很小，以胥口板块涨幅最高，为1.01%。其余板块则均处于下跌，以东山板块跌幅最高，为10.08%，上方山、越溪板块次之，跌幅为8.3%。
吴江区成交价格在3月环比下跌4.05%，从各大热门板块来看，多个热门板块均价处于上涨态势，城北、运东、太湖新城、同里、城南、盛泽等板块均价均有不同程度涨幅，以同里板块涨幅最高，为9.75%，盛泽板块次之，为7.78%，其他乡镇板块则均处于下跌状态。
相城区在3月成交均价环比微跌0.64%，其中北桥、黄埭、渭塘、黄桥等板块均价均有一定的涨幅，以北桥板块涨幅最高，为34.36%，而阳澄湖、元和、高铁新城、望亭等板块则均有不同程度的下跌，以阳澄湖板块跌幅最高，为5.05%。
昆山在3月环比增长1.21%，主要均价上涨板块为市中心、城西、周市、城东、张浦、城南、陆家、锦溪等板块，其中以城西板块涨幅最高，为12.36%，城东板块次之，为9.71%。其余板块则均有不同程度下跌，跌幅最高的板块是巴城，为12.21%，千灯板块次之，为10.72%。
太仓在3月环比下跌3.75%，从板块来看，3月太仓仅有科教新城和浏河板块均价上涨，分别为2.56%、5.71%。其余板块均有不同程度的下跌，跌幅最高的板块是港区板块，为16.63%。
常熟在3月环比下跌3.15%，从各个板块来看，均价上涨的板块有东南开发区、辛庄镇、支塘镇、梅里镇、海虞镇，其中均价涨幅最高的板块是梅里镇，涨幅高达35.63%。其余板块均价呈不同幅度下跌，其中主城板块跌幅最高，为10.5%，滨江开发区次之，为7.4%。
张家港在3月环比下跌3.17%，主要以城中、凤凰、锦丰板块均价上涨，其中城中板块涨幅最高，为12.92%，其余板块呈不同幅度下跌。
（注：各板块成交均价只包含热门及在售项目较多的区域）
从板块成交来看
2021年3月苏州商品住宅成交价格相较2月有所下跌。从板块成交面积/金额TOP10榜单来看，最热销区域为高性价比和限价板块。
从成交面积top10的板块来看，昆山花桥板块以8.11万㎡的成交面积问鼎苏州大市各大板块，花桥作为环沪价值高地，不仅成交面积排名第一，成交套数亦是苏州大市第一板块。
高新区的科技城板块亦是表现不俗，以6.52万㎡的成交面积位居苏州大市热销板块第二，科技城板块从去年开始大火，板块内多个项目市场认可度高，助力板块在大市取得亮眼的成绩。
张家港的城北板块表现也是很不错，以6.25万㎡的成交面积紧随科技城之后，板块内高性价比项目深得市场认可。
此外上榜的板块还有新区的狮山和浒墅关板块，亦是目前苏州楼市的热销板块，吴中区度假区、东山板块则以高性价比的项目赢得市场认可而跻身榜单，相城区、姑苏区、吴江区则均只有一个板块上榜，分别为元和板块、平江新城板块、吴江太湖新城板块。
从成交金额top10的板块来看，高新区的科技城板块、狮山板块表现不俗，分别以19.27亿元、18.61亿元夺得3月苏州大市成交金额top10冠亚军。其中科技城板块均价为29565元/㎡，狮山板块均价为38767元/㎡。
昆山花桥板块表现也是很不错，以18.55亿元的成交金额紧随狮山之后，22862元/㎡的成交均价，使其板块价值深得市场认可。
从成交均价来看，成交金额top10的板块均价低于2万元/㎡的仅有2个，分别是张家港城北板块和吴中度假区板块，而均价过3万元/㎡的也只有2个板块，分别是狮山板块和平江新城板块。其余热销板块均价均在20000-30000元/㎡之间。
因此整体来看苏州市场还是以改善产品为主，热销板块也多为高性价比楼盘集中的板块和限价楼盘所在集中的板块。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²