5月10日，常地网挂〔2023〕2号公告中的住宅用地正式开拍。地块最终由俞达飞（个人）竞得，成交总价11480万元，成交楼面价14909元/㎡，溢价率14.69%。
土地方面，2023年至此，常熟精心的准备了2宗涉宅地块，全部触顶，高溢价成交。新房方面，一季度常熟新房“量涨价稳”，成交涨幅高于周边，改善型住房成销售主力军。
种种迹象表明，2023年，常熟房地产市场发展健康，发展前景良好。
投资常熟，正当时！
土拍直击
上午10点，2023A-002号地块正式开拍。该住宅地块位于虞山街道虞山北路以东、枫林路以南，容积率1.01-1.10。
地块在挂牌期已有5轮报价出现。限时竞价开始后，竞价异常激烈。该地块最终顺利成交，由俞达飞（个人）竞得，成交总价11480万元，成交楼面价14909元/㎡，溢价率14.69%。
（常熟市国有建设用地网上交易系统截图）
01
土地市场热度回升
高溢价成交成为主流
常言道：“春江水暖鸭先知”。这句话用在2023年的常熟土拍市场再合适不过。
2023年，常熟土地市场推出两宗涉宅地块，成交结果均令人惊喜。
2023A-001号地块成交总价41905万元，楼面单价14343元/㎡，溢价率14.73%。2023A-002号地块成交总价11480万元，楼面单价14909元/㎡，溢价率14.69%。
仅从平均溢价率这一指标来看，2023年常熟宅地平均溢价率已经达到了近五年宅地溢价率的最高状态，并且远高于近五年的平均值。土地溢价率越高，代表着房企对土地的竞争越激烈，对于此地未来楼市上涨行情越看好。
向来嗅觉敏锐的房企已经用实际行动表示向我们表明，常熟宅地市场发展健康，未来可期。
从土地供应模式来看，常熟从集中多量的模式渐渐走向多频少量的模式。并且多个城市正在同步此类模式。
如青岛发布“2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单”，拟出让时间段从2月21日直到5月20日，跨度调整为3个月；广州采取“集中挂牌、分散出让”的模式等。
此类土地供应的好处在于给市场更大的反应空间，给房企更多的选择机会，更有利于市场的稳定。对于目前健康运行的常熟土地市场来说，是一种双重保障。
02
新房量涨价稳，成交涨幅高于周边
改善型住房成销售主力军
新房和土地市场相辅相成，宅地回暖的同时，常熟新房市场也迎来了阵阵暖风。
数据显示，2023年一季度常熟商品住宅新增供应10.3万㎡，成交面积41万㎡，环比上涨28%，同比上涨39%。
整体一季度常熟同环比呈现量涨价稳，且成交涨幅高于周边县市，排行第一，新房市场表现活跃。同时，随着市场回暖，常熟新房成交流速明显加快，库存处于2021年以来的低位，去化周期进一步收窄。
从新房成交面积段来看，2023年一季度，常熟新房建筑面积100-120㎡的户型成交量为1080套，占比为34%，其次是建筑面积为120-150㎡的户型，成交733套，占比23%。与往年同期相比，建筑面积100-150㎡户型房源占比有较大提升，常熟改善类产品成销售主力军。
整体而言，时至5月，常熟房地产市场发展稳健，具有良好的发展前景！
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