长三角一体化发展进入转型深化新阶段，科创要素成为重要推手之一。常熟落子环太湖科创圈一隅，主动融入长三角区域创新发展大格局，成为长三角的重要科创节点城市之一。
与此同时，常熟市、苏州工业园区共同落实苏州市域一体化重大部署要求，打造苏州市域一体化（常熟）融合创新区，推动以昆承湖为中心向南发展。
苏州市域一体化（常熟）融合创新区发展格局示意图
此背景下，常熟与具有30年苏州金鸡湖开发经验的中新集团合作，将中新昆承湖园区打造成为融合创新区的核心。
期望通过金鸡湖与昆承湖的“双湖联姻”模式，不断加强两地交流合作、互学互鉴，谱写资源共享、优势互补、深度融合的新篇章，为苏州高质量发展大局做出新的更大贡献。
PART
壹
中新昆承湖园区整体概念规划
自2021年10月，常熟市政府与中新集团签订片区开发合作协议以来，园区开发建设序章正式拉开。
功能定位上，昆承湖与其他板块的错位优势在于能够依托现有产业资源以及与中新集团的合作推动产业升级，发展科技创新产业。
未来将以“产城融合的新高地”、“品质生活的新城区”和“绿色低碳的新湖区”为目标，打造苏州北部低碳创新城。
中新昆承湖园区效果图
空间格局上，中新昆承湖园区总体形成“一湖、两湾、三轴、十岛”的空间结构。
“一湖”为昆承湖共生湖区。 “两湾”分别指以核心区、商业水街、UWC+创新岛围合形成的“城市活力湾”，未来苏常产业深入协同发展的“协同科技湾”。
“三轴”分别为沿昆承快速路形成双湖联姻发展轴，沿G524形成常熟南向发展轴，串联两湾和高新区产业腹地形成的昆承产城融合服务轴。
“十岛”包括UWC+创新岛、低碳科技岛、中新创智岛、公望岛等，根据其特色功能可划分为创新产业类、宜居生活类和生态景观类群岛。
交通上，片区内部形成“双环+跨湖通道”的干道路网，依托昆承快速路、三环快速路、苏常快速路、锡太公路形成对外联系通道，依托环湖路、跨湖隧道串联各组团，组织内部交通流动。
“双环+ 六横八纵”路网系统
生态上，实现大湖生态价值转化。对接区域“望虞河-虞山尚湖-昆承湖-沙家浜-阳澄湖”的生态廊道、连贯形成“山河湖浜”的常熟生态风景链。环湖将对标5A级景区进行建设，多条沿河通湖绿径和组团环状活力趣径，同时打造“昆承12景”特色景点，融入常熟大景区。
环湖十二景
围绕昆承湖与水廊打造三种慢行步道“云湖漫步”系统(20km），展现昆承湖岸的传统文化与现代科技通湖绿径，打通湖区到社区的慢行通道活力趣径，乐享活力多元的社区生活。
3条环湖跑线路：21km全程环湖跑、10km半程环湖跑、5km迷你环湖跑。
未来可在昆承湖举办国际马拉松、彩虹跑等赛事，根据不同的路线策划三种路线，以昆承湖极具吸引力的生态美景为依托将其打造成为常熟汇聚人气的城市节事场所。
配套上，提供多层次配套设施共享。中新昆承湖园区核心区定位为城市级科创中心，布局1个市级、区级科创服务平台，作为总部办公人群服务配套；沙家浜景区西侧布局景区配套，形成1处特色商业配套；围绕居住组团和产业组团布局多个生活邻里中心和园区配套中心，使城市商业界面更有活力，服务性更好。
PART
贰
中新昆承湖园区核心区城市设计
01低碳科技岛（南半岛）
作为中新昆承湖园区的核心区域，低碳科技岛规划对标苏州金鸡湖湖东CWD，以“科创中枢，缤纷湖城”的愿景，以公共空间导向为核心理念，构建以科创大公园为核心，“一园两街区”的城市空间框架。
岛内引入创新街区设计理念，重点打造常熟之钻、昆承云谷、运动公园、创新魔方、创新绿洲、菁英人才公寓、文化水岸、天空树公园、中新昆承中心等创新空间，形成院落式共享交流空间，融入昆承湖生态，展现城市界面形象。
低碳科技岛效果图
02生态为核，打造EOD模式导向的公园城市
EOD的全称是是Environmental Oriented Development，即生态环境导向的开发。该模式旨在将绿色项目的经济效益与环境效益相结合，探索一条“绿水青山”与“金山银山”统筹发展的新路径。
中新昆承湖园区在规划中强调EOD开发模式，以人与自然和谐为价值取向，统筹生态、生产、生活三生空间，让城市在自然山水中有序生长。
充分尊重昆承湖特有的水生态环境，加强水资源保护和利用，将城市功能与昆承湖景观环境有机融合，打响昆承湖生态品牌。
将中新昆承湖园区打造成集生态涵养、商业商务、餐饮娱乐、文体休闲、度假旅游为一体的公园城市。
03对标典型，建设国际标准的智慧低碳园区
在园区的建设上，中新昆承湖园区致力成为拥有国际标准的智慧低碳园区。
中新昆承湖园区对标新加坡及苏州工业园区，依托园区数字科技和新能源两大主导产业和现代服务业的基础，构建包括智慧交通、智慧水管理、智慧能源、智慧废物管理、智慧基础设施、智慧管理和服务等方面在内的智慧城市框架，并构筑园区碳平衡系统。
通过低碳交通、低碳建筑、海绵设施、微气候调节等低碳策略减少园区碳排放总量，增加生态系统碳汇能力，实现碳中和，打造智慧共享、双碳创新、国际标准的共生湖区。
中新昆承湖园区作为长三角一体化、苏州市域一体化背景下常熟独特的发展名片，在“天时地利”种种优势条件下迅速发展。
依照规划蓝图，区域内各类城建利好正在一一兑现。依照如此发展，不难想象，未来中新昆承湖园区的成就定是不可小觑！
更多楼市资讯请关注江苏淘房网公众号
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²