在调控不断放松、利率不断下调的愈演愈烈下，这轮楼市利好，好像还没到尾声。
虽然房票、房贷都释放出利好信息，但，对于购房者而言，最能挑动神经的还是房价。
从最新发布的数据来看，苏州市区新房成交均价为26448元/㎡，环比上涨了10.55%；
与此同时，据链家统计，苏州二手房成交均价4区上升、2区下跌；
另一方面，作为能影响未来房价走向的土拍，也释放出信号：核心区域的地价或有上涨，但其它区域的却在下降。
01
新房方面
19个板块房价环比上涨
其中，苏州各区域在售楼盘的均价区间大致如下：
园区约3.09-4万/㎡
姑苏区约3.2-4.45万/㎡
高新区约2-3.8万/㎡
相城区约1.49-3.2万/㎡
吴中区约1.7-3.15万/㎡
吴江区约0.95-3万/㎡
02
二手房成交量涨、成交价升
相比新房，二手房更能反应真正的市场变化，根据链家统计，苏州成交均价整体开始呈上升趋势。
其中，各大区域的热门板块是价值代表，也是房价的风向标，可以重点来看：
园区：挂牌价约4.42万/㎡，成交价约4.46万/㎡，比上月涨了约3600元/㎡。
其中，湖东CBD挂牌价为4.8万/㎡，成交价约4.55万/㎡；
湖西CBD挂牌价约5.74万/㎡，成交价约4.82万/㎡。
姑苏区：挂牌价约2.89万/㎡，成交价约2.68万/㎡，比上月涨了900元/㎡。
高新区：挂牌价约2.87万/㎡，成交价约2.75万/㎡，比上月微涨。
其中，狮山挂牌价为3.71万/㎡，成交价约3.42万/㎡；
科技城挂牌价为2.87万/㎡，成交价约2.66万/㎡；
浒关挂牌价约2.17万/㎡，成交价约1.82万/㎡；
相城区：挂牌价约2.19万/㎡，成交价约1.92万/㎡，比上月微跌。
其中，高铁新城挂牌价为2.74万/㎡，成交价约2.61万/㎡；
元和挂牌价约2.29万/㎡，成交价约1.95万/㎡；
吴中区：挂牌价约2.41万/㎡，成交价约2.31万/㎡，比上月微涨。
其中，太湖新城挂牌价为2.92万/㎡，成交价约2.67万/㎡；
木渎挂牌价约2.26万/㎡，成交价约1.95万/㎡；
吴江区：挂牌价约2.06万/㎡，成交价约1.77万/㎡。
其中，太湖新城挂牌价为2.34万/㎡，成交价约2.05万/㎡；
03
土拍信号强烈
2022年首场大型土拍影响房价走向
二手房的成交量、成交价，可以判断一个区域的价值与发展红利，土拍在这一点上则更为直接：
地价决定了房价格局，也真正回答了很多人的对于”房价未来会不会涨“的疑问。
本月初，苏州楼市2022年首场土拍共出让15宗涉宅地，11宗都是底价成交，而且进一步来看，地价明显在降低，那么未来房价也会有退让空间。
比如木渎5号地块，楼面价约1.15万/㎡，虽为商住地块，但对比板块内其他项目，价格低了不止一点半点。
不过，不容忽视的是，园区旺墩路地块楼面价约31046元/㎡，狮山永和村地块的地价也达到约2.8万/㎡，未来售价可见一斑。
所以，尽管市场仍处于回温期，但不要过于看空房价，楼市价值仍在，而且买房机会也会越来越多，剩下的就是找准时机，这期间，政策一而再、再而三作出让步的时候，有刚需自住和改善换房的需求，是可以考虑入场了。
（文中数据来源：链家、克尔瑞、诸葛找房）
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²