经历了抢菜、带星、商场歇业等一系列状况，常熟房地产市场4月份的情况如何呢。
特 征 ① 本地政策频发利好信号提振楼市
从去年四季度开始，宏观政策底就逐步显现，超60城出台适度放松房地产调控政策。
但具体到常熟来看，今年4月应该是本地政策转向的一个重要节点，这一个月里，常熟开始因地制宜出台专项政策提振房地产信心，先是因疫情影响可延期还房贷，再者是常熟人才购房新政落地，常熟公积金贷款额度上调，再到近日全面推行定向房票安置，对买房人来说，可谓好消息频频。
在银行信贷方面，利率进一步走低，首套房利率普遍为4.6%，二套房（首套贷款未结清）利率多在5.2%，总体而言，今年4月常熟楼市政策环境进一步宽松，本地救市信号已经出现。
特 征 ② 4月常熟房价呈现下行趋势 大部分区域变化不大
从4月常熟各区域房价来看，对比去年12月份，常熟整体新房数据没有太大变化，特别是一些乡镇区域，因为没有新房产品，导致整个区域均价基本保持不变。
从去年4月的数据来看，下行幅度超过5%的区域有兴福报慈、元和招商城、沙家浜。而琴湖片区、滨江新城、尚湖镇、梅李镇略有涨幅，涨幅在0.19-2.22%。
整体的数据呈现一个下行趋势，但大部分区域变化不大。
当然这只是官方的网签数据，事实上，我们发现常熟很多新楼盘的价格已经有所下调，再加上多重政策利好的刺激下，对一些刚需客户还是非常友好的。
特 征 ③ 成交量环比下降 市场预期未全恢复
据不完全统计，4月常熟商品住宅网签套数共568套，环比下跌48.74%；网签面积共70682.24平，环比下跌46.29%，常熟楼市网签套数和面积同步下降。
总体而言，4月楼市整体成交量仍处在低位。
区域占比来看，城北仍是热门置业区域，红盘众多且优惠活动不断 ，城北成为4月网签主力，网签126套，面积15257.1平，网签面积占比22.87%。
乡镇网签114套，面积13356.97平，网签面积占比20.02%。琴湖片区网签88套，面积10586.47平，网签面积占比15.87%。
数据来源：常熟透明售房网
从区域内成交单价来看，4月文化片区仍然保持高位，达到24881元/㎡，琴湖片区、元和建华和城北片区价格基本保持稳定。
虽然这一个月政策暖风不断吹向房地产，但2022年以来，疫情反复、国际局势变动、经济波动、资产缩水等多重影响仍在延续，购房预期因此尚未出现明显复苏，除了一些刚需外，不少购房者仍是以观望为主。
后期，政策是否会再次跟进加码刺激需求入市，市场是否能回暖有待进一步观察，敬请期待。
更多资讯请关注江苏淘房网公众号
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²