刚刚，中海地产以楼面价14493元/㎡成功竞得文化片区2021A-019号地块，成交总价126000万元，溢价率4%！
至此，文化片区再添一家新房企！
值得一提的是，本次土拍为中海首进常熟。此前已有仁恒、中南、万科、新城等知名房企进驻，让文化片区的身价一路看涨。
中海企业发展集团有限公司（以下简称“公司”）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有42年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
中海集团作为中国建筑旗下企业，1979年成立。2004年进驻苏州，在苏州园区已打造了中海半岛华府、中海湖滨一号、中海御湖熙岸、中海上园湾等众多标志性项目。
接下来，我们来看一下地块详细情况。
1、地块基本信息
地块位于文化片区宝山路以东、冬青路以南，地块面积为48299㎡，规划为住宅用地，容积率1.6-1.8，整体地形较为方正，地势平坦，开发条件较好。地块所属文化片区被定位为集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合文化片区。
根据规划要求，该地块将建设小高层、高层建筑，底层为架空层。
2、地块周边市场
片区内目前仅中南林越1个在售项目，项目北区高层21#、28#楼已于2021年5月底获得预售许可，建面约150㎡、188㎡户型即将入市，均为大面积户型，均价约28000元/㎡。地块西侧仁恒河滨花园项目的拿地楼面价为16185元/㎡，依旧是当之无愧的常熟“地王”，楼盘销售均价28000元/㎡，目前项目已经清盘，预计今年年底交房。
地块所属文化片区被定位为集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合文化片区。近年来发展迅速，热度颇高。毗邻东三环快速路，规划中还有轨道交通S4站点在此，交通优势明显。
文化片区实景
片区内目前拥有江苏省常熟中学、昆承中学等优质学校；同时规划新建还有凯文幼儿园、凯文小学等。地块周边还拥有常熟市体育中心、常熟大剧院兼常熟文化馆、常熟市青少年活动中心等大型的文化生活配套。
欧尚超市、星光天地、区域内在建的江南美好荟、东明医院、常熟市第二人民医院，可以满足片区内居民的日常购物和看病需求。而地块北侧更有超大体量的琴川城市公园，作为一座休闲健身的公园受到周边居民的喜爱。
文化片区整体区域渐渐迈入成熟阶段，区域内学校、商业逐个落地，各项配套趋近完备。不过坏消息是，文化片区剩余能够开发的涉宅用地，仅剩3宗左右，对于想在文化片区买房置业的人群来说，未来该宗地块的入市，可能是文化片区新房产品的末班车。在这短短的几年里，我们见证了文化片区的兴起，见证了这个常熟房地产曾有过火热时代的缩影诞生。
接下来，常熟还有3宗新地待拍。
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