一进入7月，气温陡然升高，常熟进入炙烤模式。
而常熟楼市却相反，2021年在经历前3个月的成交高峰后，4月开始，交易就开始下滑，7月盛夏，楼市却“遇冷”！
通常来说，7、8月份是传统淡季，成交一定幅度的下滑实属正常，但今年7月成交总量比上月少了277套！从1350套到1073套，7月份相比6月平均每天少卖9套。
7月新建商品房成交
根据常熟透明售房网的数据显示，7月，扣除政策性项目，新建商品房成交1153套，其中住宅成交1073套，环比减少20.52%，住宅成交面积12.88万平方米，环比减少19.81%，同比增长6.11%。
7月供应情况
7月成交虽然跳水，但是供应量却开始回升，根据7月份商品房的批售情况看，商品房供应量为13.93万方，相比上个月增加了20.5%！
7月5个楼盘获预售许可证，其中不乏有蓄势已久的纯新盘及热销盘，但是总体来说7月仍是以销库存为主，因此新房源上市量不多。
7月二手房成交
7月，全市二手房成交877套，其中二手住房成交790套，环比减少12.03%，同比减少10.63%；成交面积8.81万平方米，环比减少12.34%，同比减少9.08%。
看完量，再来看看“价”。
从近期的常熟二手房挂牌均价来看，7月份的二手房价格保持了一定幅度的增长，7月常熟二手房均价为18284元/㎡，延续了5月以来的房价上升行情。
从波动幅度来看，实际上的增长并不明显。在新房市场库存较多的情况下，二手房市场同样较为被动。
而近期房贷利率的增长也影响了一部分人的买房意愿，不少银行首套房贷利率已达6%，总的来说，受传统淡季和政策平静期影响，常熟楼市能否再次迎来成交量的增长，或许得看下一阶段“金九银十”的表现了。
7月区域网签占比
区域占比来看，乡镇撑起了供应半边天，成为7月网签主力，网签413套，面积45533.33平，网签面积占比37.18%。尤其是古里镇、尚湖镇、沙家浜镇，多盘热销，激活区域购买力。
从前几年开始，常熟的房地产市场开发，已经逐渐从过去单一的住宅或者商业开发，开始转型到“产城融合”的路子。这一块，做的尤其突出的，肯定非南部新城莫属。随着金茂智慧科学城、华发未来城、日航国际社区等开发建设，南部新城的竞争氛围进入新的阶段，区域内网签253套，妥妥的“内卷专业区”！
从区域内成交单价来看，7月琴湖片区、文化片区依旧保持高位，与上个月比，城北、滨江新区、乡镇均有所上涨，南部新城因新世纪花苑大量网签，区域网签均价有所下降，其他区域变化不大。
7月新房成交top10
今年常熟楼市的一大现象，即是：各大乡镇楼盘开始活跃发力。除去地缘性的客户外，也不排除一些板块的外溢属性。
值得一提的是，城北城铁片区此次未有楼盘入榜，从这一点上来看，当下南部新城的热度还是略高于城北城铁片区一筹。
随着区域内新盘的陆续清盘，此前一直霸榜的热门片区——文化片区渐渐淡出视线。至于下半年的常熟楼市将如何？谁将代替房子越来越少的文化片区？我们一起拭目以待。
对于购房者而言，关于价格，其实不用担心。从今年上半年到现在，高层多次重申“房住不炒”。而且上个月还专门联合8部门开会发文，表示：要力争3年左右时间，实现房地产市场秩序好转，更要防止房价上涨过快。
所以，大家可以把心放在肚子里，好好选房！
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²