苏州宣布土拍延期！降地价、禁马甲、严控资金

2021-08-18 作者：江苏淘房网点击评论

终于！等了好几天

苏州也跟上全国调控节奏！

第二批集中土拍宣告延期

土地新政加码，变化来得就是这么猛

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划重点：

1、对房企资质要求更严了！

具有房地产开发资质的企业参与，申请竞买人报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。

2、变相严禁马甲！

同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。之前一家开发商动用数十个马甲拿地的现象，将一去不复返。

3、对房企资金来源要求也更严了！

对融资、借款的来源要求更详细，股东借款、金融机构融资、法人的借款、非地产企业融资等都被限制，也就会说，你只能用自己账户里现有的钱去拿地，简单说就是拼实力了，对小房企不友好。

4、限地价，地价降了！苏州首次！

对5块地的价格进行调整，包括相城和吴江，一次报价上限降低，符合控地价要求！这也是苏州首次大批调整地价，不过算是微降，涉及板块有：相城澄阳巨无霸、吴江桃源和震泽三地，只能说，苏州这个表态不错！

具体地块如下：

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5、公告延期！土拍推迟到9月16号！

之前土拍时间为9月1日，现在推迟到9月16号，和之前几个城市推迟土拍的做法保持一致。

具体公告如下：

为维护我市土地市场健康平稳运行，现对苏地网挂〔2021〕7号公告作如下调整：

一、土地受让对象

本次出让的住宅及商住用地仅限具有房地产开发资质的企业参与，申请竞买人报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

申请参与住宅及商住地块的房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人须说明资金来源情况，在报名时提交资金来源情况申报表（详见附件1）、承诺书（详见附件2）及相应证明材料。

对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，出让人有权取消其竞得资格，视违约情节严重程度决定其所支付的全部或部分保证金不予返还，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。

二、5宗地块一次报价有效区间上限

调整苏地2021-WG-41号、苏地2021-WG-42号、WJ-J-2021-019号、WJ-J-2021-022号、WJ-J-2021-023号5宗地块一次报价有效区间上限，具体详见附件2。

三、土地出让时间

公告时间延长至2021年9月5日；

报名时间调整为2021年9月6日9:00至9月14日16：00；

挂牌截止时间调整至2021年9月16日10:00；

自由报价截止时间调整至2021年9月16日9:00；

限时竞价时间、交地时间、开竣工时间、出让价款缴付时间、网上竞价成交价格超过土地出让市场指导价的地块出让价款缴付时间相应调整，具体详见附件3。

除上述公告调整事项外，其余公告内容不变。

苏州这一次也跟上了全国的脚步！

没错，从上个月开始，一场“土地新政”就在全国蔓延

超多城市按下了推迟或中止键