2021年初，除了疫情，前不久的上海楼市“1.21新政”，成了大家热议的话题。
“楼市新政”不仅严堵假离婚买房（至少满3年），还把增值税免征年限从2年提升至5年，双重“打击”下，绝大部分市场投机行为直接被“抹杀”！
2021年，上海新房市场这两次调控政策，势必迫使市场的热度外溢，首先被带动的就是环沪市场，尤其是常熟。
(图片来源于网络)
要知道，在过去的一两年里，常熟是出了名的“库存巨大”，同时由于2019年“331”行动也让很大一部分“打工人”撤退，打工人少了，投资客也就紧跟着少了，加上大部分常熟人在当地都有房有地，楼市的情况一度不是很好。
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但从2020年下半年至今，常熟开始不一样了。
首先，土地市场火热，溢价率超10%。2020年总成交量创5年新高，多次顶入一次报价区间，可见常熟的面粉在上涨，面包自然也会跟着上涨。
（数据来源于网络）
2021年首场土拍再现一次报价，位于滨江新城的001号地块，由苏高新竞得，溢价率13%。头开好了，接下来常熟楼市的走向也基本上定调好了。
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其次，新房市场火热，环比上涨13%。
12月开始，成交套数明显高于供应套数，且相较于去年同期1月份的558套，今年也已超额成交近200套。
成交均价也在上涨，相较于12月的1.6W+㎡，环比上涨13%。
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再有，二手房市场火热，整体以上涨为主。其中市区、滨江新城和乡镇板块涨幅明显。12月，二手住宅成交917套，环比增长3.73%，同比增长34.26%。
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那么，常熟楼市为什么会出现火热现象呢？原因大致有三点。
常熟结束“手无寸铁”时代 上海“半小时通勤圈”形成
随着通沪铁路、南沿江铁路、通苏嘉甬铁路的建设的建设完成，加快了常熟融入上海“半小时生活圈”，可以更好的承接上海客群外溢。
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均价1.7W，常熟是环沪价格洼地
环沪城市房价格局中，价格比较高的是苏州主城区，已经达到了27032元/㎡，离上海最近的昆山和太仓均价也都已经达到了1.8-1.9W左右。
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政策利好，环沪唯一不限购不限售城市
就购房门槛而言，苏州在“724”新政之后，实行限购，要求两年社保，同时新房3年限售，二手房5年限售。同时，昆山和太仓也被纳入限购范围。
相比较而言，常熟购房门槛最低，是环沪城市中唯一不限购也不限售的城市，一定程度上而言，资本投入的资本风险系数较低。
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规划引领 城市加速向南发展
有的地方，天生就受万千宠爱。
常熟南部新城规划面积总体在78平方公里，具有明显的区位交通、产业人口、资源环境等综合叠加优势，是全面整合高新技术产业开发区、大学科技园、昆承湖以及东南街道而成。
南部新城依托国家级常熟高新区和得天独厚的生态资源，集聚创新资源，构建现代产业，完善城市配套，吸引高端人才，正在成为新的城市价值高地，是常熟融入长三角一体化的新名片。
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南部新城 城市创新核心区
常熟南部新城一一国家级高新区
总面积约78平方公里，正在打造为国家级科技创新中心与商务金融中心，以及旅游休闲度假基地和环保型先进制造业基地。在“长三角一体化”战略和常熟“城市南拓、拥湖发展”的恢弘蓝图下，发力氢能源汽车、数字科技、人工智能、科技金融等先导产业，崛起为国家级科创高地。
（南部新城规划图）
①“四园一岛”落户 驱动高新技术产业蓬勃发展
人工智能科技产业园，氢能源汽车产业园、中日创新合作产业园、医疗健康产业园、昆承湖金融科技岛“四园一岛”项目落户，“科创硅谷”之姿日益蓬勃。
②“3+1”产业体系 世界500强投资项目入驻
目前高新区已形成汽车及核心零部件、先进装备制造、新一代信息技术和现代服务业“3+1产业体系。已有27家世界500强、148家世界名企业入驻，彰显强劲经济势能。
③产业集聚衍生人口红利 推动板块能级跃升
新按照政府规划，未来将有25万人生活于此，大量高端人才及产业人口的涌入，衍生出巨大的人口发展红利，让板块价值不断腾飞，并跃升为常熟新的城市门户。
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更加难得的是，南部新城是常熟主城内，有大批优质土地可供应的板块之一。南部新城的高光时刻，同时也吸引了不少优质开发商，和一大批买房人的关注。
就在前不久，中国金茂47亿拿下南部新城5宗新地，也让更多人看到了这个板块的未来潜力。
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南部新城，着力塑造宜居宜业新环境，交通逐步更新，配套日渐升级。
位于南城核芯的华发·未来城在此基础上，从人的生活需求与美好邻里角度出发，搭乘城市规划的东风，为常熟人居带来全面革新。
（项目效果图）
低密礼序，典雅景观，尊享惬意时光，整体规划东低西高，南低北高，2.0容积率，最大约80米超大楼间距，81%以上得房率，尽显尊贵奢境。
（项目效果图）
现代典雅风格，整个小区园林以两条纵横景观轴把各个景观组团空间串联，充分将静与动结合起来，将整个社区打造成为集学习、休闲、娱乐于一体的悦趣乐园。
（项目效果图）
双精装入户大堂，采用地上地下双精装大堂模式，约370方银杏森林、约2000方阳光草坪、约180米景观主轴、雾森景观系统，全龄化沉浸式主题景观，悦遇自然理想家。
（项目效果图）
一楼全架空设计，多主题泛会所，承载邻里温情，设置特色主题类业主交流活动空间，童梦空间、青年运动空间、老人活动空间、会客休闲空间、全龄阅读空间，更有邻里组团、环形跑道等，满足社交需求。
（项目效果图）
主题特色全龄儿童活动空间，丰富童年时代，以星际乐园为主题打造的550㎡全龄儿童活动场地，设置穿梭漫步，太空滑梯，火星攀岩，互动沙池，飞船摇椅，色彩启蒙等活动设施，适合0-12岁各年龄层的孩子，并且选择安全塑胶铺地，防滑防摔，以及家人看护区，相互交流育儿心得，增进邻里之间的感情。
（示意图）
八大智慧安防系统，保障家人安全。离家状态报警系统、公共活动区可视化系统、高空抛物检测系统、智能梯控系统、智能呼梯系统、业主一码通入户系统、社区机器人巡逻系统、人脸识别系统。
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全面积段产品规划，功能精装与良心技材，匠筑菁英社区。室内设计由国际知名设计事务所HWCD操刀，合理布局，高效利用家里的每一寸空间，精装打造，匠心筑家。所有精装均采用一线市场上中高端品牌，如格力、方太、科勒、东鹏等知名品牌，用心甄选、辨别、思考真正合适的精装品牌，提升整体的功能性，避免装修所带来的各种烦恼。
（示意图）
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