房屋土地70年产权到期后怎么办？这件事已经被千千万万的有房一族讨论了很多年。随着第十三届全国人大三次会议表决通过，这件民生大事终于在此次的《民法典》中得到了答案。
其中，第三百五十九条提出：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
这意味着，住宅土地使用权满70年之后，将自动续期，不必担心被收回。
众所周知，我国城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权，普通商品房的房屋产权年限是70年。换句话说，业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。
此次《民法典》对于住宅土地使用权“自动续期”的明确，意味着民众所担忧的70年产权续期问题终于有法可依，这不仅体现了对居民财产权的保护，明确权益，更在于稳定长远预期，影响到未来的房价走向。
70年土地使用权到期后，自动续期到底是免费续期？还是补缴土地出让金？
对此，《民法典》提出：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
根据《民法典》所提出的大原则，具体落地执行、有明确界定的法律法规为：《物权法》、《城市房地产管理法》。
其中，《物权法》提出：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
《城市房地产管理法》表示：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
两处文件对比下来，一个是“自动续期”，一个是“有条件续期”，根据《民法典》的原则性规定，相关部门在做报告时已明确表示：
国务院正式提出修改有关法律的议案后，再进一步做好衔接。
根据一些情况显示，70年住宅产权续期的相关费用有望“减免”，至于是“全部减免”，还是“部分减免”，曾有相关人士表示：
住宅70年产权续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
由此些迹象表明，免费续期的可能性非常之高。
根据法律，70年住宅用地可自动续期，而非住宅用地如公寓、商铺、写字楼等，暂无明文续期规定，这意味着商业用地、工业用地可能不在豁免之列。
目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则，自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期；住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。
房产是居民相当重要的资产之一，从民生角度考虑，续期费用应当不会是一笔很大的费用。具体如何规定，相信未来将会出台更为详细的法律法规，大家不必担心无法可依，可以和小编一起期待一下之后的发展走向！
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