你在期待着常熟高铁时代的到来吗？
预计今年7月，常熟站就要投用了。
（网络图）
从此以后，出门不再只有自驾、大巴这种较慢的选择了，高铁开通后，周末就能到上海度个假，开车堵车时，便可选择高铁这种更快的出行方式了！
常熟站，是通沪铁路和南沿江城际铁路的共用车站。
其中预计今年7月1日通车的通沪铁路，属于客货两用的快铁，设计时速为200km/h；南沿江城际铁路属于客运高铁，设计时速为350km/h。
这次的话题中心就是高铁，而对于常熟人来说，既稀奇又不稀奇。这个年代，谁还没有出门坐过高铁呢？
作为天天聊楼市的我们，思索间有个问题也随之而来：
高铁，对于城市房价的推动究竟能有多大影响？
看看如今的苏州高铁新城，房价已达2.8万/平。
（苏州北站）
从2012年挂牌成立至今，8年时间高歌猛进，塑造出了一座人人见了都会称赞的新兴之城。
而站在城市能级的角度上，常熟和苏州之间是存在不少差距的，拿来类比的话难免失之偏颇。
所以我们这次不提苏州高铁新城，不如来看看常熟周边县级市的例子。
昆山，很神奇，这是一座拥有4个火车站的县级市，比较有代表性的是昆山南站。
（昆山南站）
昆山南站于2010年正式投用，至今已有10年时间，这期间就拿站点周边的中航城来说，2010年均价还在8000元/m²，2020年的均价约20392/m²，10年之间差价约12392元/m²。
其实，从相关数据来看，有一点可以明确：
昆山南站周边的房价，在整个昆山范围内，算不上是这些年来涨得最猛的。
地处玉山镇的昆山南站，属于城南板块，房价在主城区中只能算是中等价位。
从近期的昆山各板块房价地图来看，价格较为突出的是城西和花桥板块。
房价最高的城西属于昆山的富人区，区域内有森林公园、阳澄湖公园等多个低密度绿色生态公园，教育资源上有娄江中小学、实验小学西校区、二中西校区等，学区和环境优势非常明显。
而花桥紧靠上海，上海轨交11号线无缝连接，随着轨交S1进程的推动，其区位优势更加突出，房价自然不会低。
整体而言，高铁站确实为昆山城市发展带来了增益，而从房子的角度来说：
高铁对周边区域房价提升作用却不是最高的，昆山人仍然把居住这个属性当成了买房时考虑的重点。
想象中的高铁利好，难道不行了？
我国铁路等级可分为：特、一、二、三、四、五等站。
像常熟站就属于二等站，苏州北站是一等站，上海站就属于特等站，你知道全国一共有多少座二等站吗？
据相关统计数据，截至2014年，全国共有二等站437个，一等站243个，特等站53个。
而每一座有高铁站的城市，或许都有一座高铁新城。高铁重要吗？当然重要，但是基本上每个大点的城市都会通高铁，所以好像也就没那么重要了。
我们不能否认高铁带来的红利，TA对一个城市的影响是非常深远的，比如招商环境的提升等，还需要以更长的眼光去看待。
不过，对于像常熟这样的城市来说，真正值得关注的，是在于铁路对城市群的连接。
举一个常熟周边县级市的例子——浙江省嘉兴市的嘉善县，地处江浙沪三省交汇处。
这几年，嘉善一度是投资客眼中的香饽饽。
有人戏称：环沪城市中，上一个五年看昆山，下一个五年就要看嘉善了。
（嘉善南站）
嘉善高铁新城毗邻高铁嘉善南站，20分钟可以直达上海虹桥。
从近年来嘉善商品住宅供求量来看，嘉善的楼市情况是经历过起伏的。尤其是18年的时候，被称为“高铁新城的噩梦”，不足半年，房价跌3成。
从其产品来看，大部分都以易去化的小户型为主，主打人群是投资客和刚需。
似乎充满投资氛围的这座城市，楼市兴衰与城市利好挂了钩，但你不能否认这一点，放在其他城市也一样。
在今年嘉善4月份的土拍中，某地块经过了139轮鏖战才得以拍出，让嘉善楼市热度再次升温。
这背后，自然与铁路的新建密切相关，但从更高维度上来讲，嘉善和其他环沪城市，例如昆山、吴江、太仓等，都离不开上海的影响，其发展态势最终都指向了同一个名词——长三角一体化。
自2018年上升为国家战略以来，“长三角一体化”经常出现在各大头条上。
规划纲要更是重磅推出了五个定位：全国发展强劲活跃增长极！全国高质量发展样板区！率先基本实现现代化引领区！区域一体化发展示范区！新时代改革开放新高地！
这简直就是一座巨大的商机宝库，得长三角者，得天下。
而在长三角这个棋盘上，上海是核芯，离上海更近一步、更快一步，无疑能在这场棋局中更占优势。所以，区位、交通，皆不可少。
从前面的内容我们可以看出，高铁对于城市而言，是机遇也是挑战，甚至有可能它对于大多数城市而言，只是锦上添花，而并非雪中送炭，它对一座城市的影响也很大一部分取决于这个城市本身，自身足够优秀的才能进一步利用高铁带来的优势。
不过，对于常熟来说，真正值得关注的还是在于铁路对城市群的连接。
长三角一体化、长江经济带、自贸区等叠加的战略机遇，苏州加快建设现代国际大都市、进入高铁时代的历史机遇，都是自身的底气所在。
常熟作为三条高速铁路沿线重要站点，届时将一举踏入高铁时代，融入沪宁1小时生活圈。
根据规划，城铁片区也将打造为“驱动城市产业发展的新引擎，生态与智慧并存的宜居新家园，常熟面向长三角的城市新名片”，可见高铁的到来，确实给了常熟很多机会。
紫誉华庭 ，作为常熟城铁片区在售大盘，拥有高铁加持的同时，还有醇熟的综合配套与出色的产品价值。
▼项目坐落在市区琴川街道城铁新城板块，距离常熟市中心、文化片区都不是很远，与常熟高铁站直线距离也仅仅约2km，交通比较方便；
▼周边有在建的城铁幼儿园和清晖小学、规划中的清晖中学、以及常熟名校区崇文实验中小学、世茂实验小学等，师资力量雄厚；
▼还有常汇生活广场、锦湖菜场、万达商圈等繁华商业圈，满足居住生活需求；
▼距离西侧常熟新规划的约6.5万方的市政城市公园仅2个红绿灯；
可以说是区位、配套和环境优势都非常明显。
高铁或许不是我们买房时考虑的最重要的因素，但区位、居住的属性却是买房时应该考虑的重点，好的区位、环境和配套才是支撑房价的源头。
如果我们拥有好的环境、配套之后，再加上高铁带来的机会，那才是锦上添花，好上加好。
而这些，紫誉都能给你！
项目地址：泰山北路延伸段西侧，三环北路北侧（实验中学崇文校区北面）
热线电话：5222 9813
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