重磅！央行重启逆回购！7天期逆回购中标利率下调20基点！意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点！
3月30日上午9点45分，央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。
中国央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2020年3月30日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。
公告显示，今日进行的是500亿元7天期逆回购操作，中标利率 2.2%，此前为2.4%。
今日无逆回购到期，央行操作实现净投放500亿元。此前，央行连续29个工作日未开展逆回购操作。央行调节货币供应量的工具有三种——存款准备金率、再贴现、公开市场操作。降准和逆回购都是央行释放流动性的措施，二者比较，央行做多少亿的逆回购就等于向市场释放了多少流动性，是非常精准的，而降准对资金面的影响则是测算出来的，是个大概数。另外，降准的影响面比较大，可能会引起一系列的反应。而逆回购则就要温和的多，并且也非常容易控制。
这一次调整幅度历史最大，也就意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度。对于房贷5年前以上的LPR来说，将出现10-20个基点的下调！
逆回购利率表面上通过招标产生，但事实上是央行非常重要的“政策利率”之一，它的大幅降息，意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点。 跟LPR利率关系更密切的政策利率，是1年期MLF（中期借贷便利）利率。但由于MLF一般每月才操作一到两次，不如逆回购灵活，可以在任何一个工作日操作。 所以，我们可以认为：此次7天逆回购降息，就是政策利率降息。随后的MLF利率也会降息至少20个基点，LPR利率也会跟随降息至少20个基点。
从去年12月20日到今年3月20日，央行3个月只降息了10个基点（5年期只降息了5个基点，见上图），可谓矜持。但今天，一下子就把政策利率降低了20个基点，跟之前形成了显著的反差。 财经专家刘晓博认为，货币政策之所以“突然发力”，跟3月27日召开的政治局会议有密切关系。这次会议是一个重要标志，标志着“政策观察期”结束，发力期到来。
相信在4月，存款基准利率还会降息，以便LPR（贷款市场报价利率）有更大下降幅度。 此外，他还指出，他曾在3月27日政治局会议之后预测，今年新增降息幅度至少在25个基点之上，而今天一下子就降息20个基点，看来会超额。 因此，4月份降息的概率非常大。而且幅度不会太低。
降成本方式包括降准、降息、存款基准利率调整、考核指标、行政监管等。近期降成本与存款基准利率联系多，后续有调整存款基准利率的可能。
降息对楼市有何影响？
那么，降息对楼市有何影响？
降息对实体经济、股市、楼市都构成利好。在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。
一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。
另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
从政治局3月27日会议的表述看，降息已经在路上，而且比例不会低。就怕一开始定力十足，后面政策力度空前，这可以看2014年，2008年的政策。
整体看，疫情平稳后必须稳定积极，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。
常熟目前房贷利率最低5.79%
那么，放到常熟来看，目前的常熟首套房贷利率最低5.79%，大部分为6.13%。
常熟有两家银行都首套房贷在6%以下，最低的是邮政银行5.79%，其次是兴业银行5.88%。另外中国银行、农业银行、工商银行、建设银行这四大银行首套房贷均为6.13%。据了解，如果是四大行的优质客户，房贷利率也可以做到5.88%。
放款时间上，都比较快，基本大部分银行只要审批过后就可以放款。
现在市场行情下，该从哪方面选房子？
从购房者方面来说，市场行情好的时候，你很难发现哪些房子保值？有句话说的好，退潮之后，才会知道谁在裸泳。对于现在的市场的下行期，保值和有升值空间的楼盘一般都是经得起市场验证的。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
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