常熟新型城镇化样本，海虞花园城挂牌1宗宅地

2023-07-04 作者：江苏淘房网点击评论

核心提要：

一、体量适中、容积率低，打造高品质低密住区

二、常熟北部新型小城镇化示范样本，板块价值凸显

三、周边新房库存见底，市场流速健康

海虞镇，位于常熟市北部、望虞河畔，距离常熟主城区约10公里，位于上海1小时经济圈内，是常熟乃至苏州北部地区的重要发展支点之一。

中新海虞花园城项目，则位于海虞镇核心区，旨在打造一个常熟北部新型小城镇化示范样本。

在这个高起点规划、高品质建设、高水准管理的板块内，已经近3年没有宅地出让。

而就在上周五（6.30），海虞镇终于再度挂牌1宗宅地，将于8月2日迎来出让，值得重点关注。

体量适中、容积率低，打造高品质低密住区

地块指标

海虞镇王市路以东、泾湾路以北地块，出让面积68500㎡，容积率1.2，建筑面积82200㎡。

起价42745万元，起始楼面价5200元/㎡，中止价格48301.85万元，中止楼面价5876元/㎡，一次性报价区间48302-49157万元。

地块限高60米，体量适中，容积率低，将打造高品质低密住宅，可以片区改善类客群需求。

常熟北部新型小城镇化示范样本，板块价值凸显

本案所处的中新海虞花园城，规划面积1.66平方公里，于2013年6月正式启动，由成功开发建设苏州工业园区的中新集团与常熟市人民政府、海虞镇人民政府合作开发，计划用10年左右时间，打造出一个常熟北部新型小城镇化示范样本。

这个以“家在园林中”为规划理念打造的中国新型城镇化示范项目，拥有便捷路网系统、可达性良好的邻里绿地，1个高效完善的城市综合体、20个尺度宜人的亲水社区、5000米长的公共滨水绿带和中央公园、带状公园等。

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中新海虞花园城规划图

周边配套规划有学校、商业综合体、医院、文化中心等设施，包括苏州外国语学校常熟校区、海虞幼儿园、海虞中心小学、海虞初中、奥特莱斯、海虞新天地、海棠体育公园等，将形成以海虞镇中心集镇为核心的常熟北部新城。

其中，北侧的苏州外国语常熟校区是一所全日制高端民办K12学校，涵盖了幼儿园到高中课程，由苏州光华教育集团投资6亿元创办，是苏州外国语学校在常熟的唯一分校。学校占地112.5亩，规划建筑面积11.4万平米，目前已建成幼儿园校区，中小学校区拟定9月份建成，投入使用。

地块常熟市区约10分钟车程，距离沪武高速（沿江高速）常熟北互通开车3分钟直达，距离双铁交汇（沪苏通铁路和南沿江高铁）的高铁常熟站，直线4公里左右，可乘坐苏虞张线直达，自己驾车也仅需5分钟左右。

此外，在建中的地铁10号线（苏虞张段）也在海虞境内设站，站点位于王市路和向阳路交叉口，距离地块1公里左右，未来可快速直达苏州市区以及张家港。

在多重交通利好的加持下，中新海虞花园城将快速融入常熟主城生活圈，区域发展进入“快车道”。

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地块周边配套

周边新房库存见底，市场流速健康

自正式签约以来，中新海虞花园城项目内已陆续出让5宗宅地，吸引了碧桂园、港龙、爱情地产等房企进驻。

其中成交楼面价较高的是碧桂园的两宗地块：虞澜别院地块6390元/㎡、海德名筑地块6320元/㎡。

相比之下，本案定价不到6000元/㎡，地价优势明显。

当前，板块内新房库存都已见底，仅爱情溪岸花园一个楼盘还有房源可售，均价11374元/㎡，流速较好，位列今年上半年常熟单盘销售榜TOP10。

溪岸花园项目为高层住宅，本案则多为洋房、小高层等高端改善业态，直接竞争压力小，同时也有着更高的溢价空间。

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地块周边市场

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