突发重磅，刚刚有消息传出
省会老大哥-南京限购再放松！
1、南京户口不管名下有几套房，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套；
2、离婚不再追溯，夫妻二人离婚后可以在产业聚集区各买一套。目前已执行。
此前，住建部也发布了《住房和城乡建设部关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》。
其中，附件二中的第69条，就是关于限墅令的文件。
这也意味着，以后新房市场上，将不再限制别墅项目的审批。
该文件内容主要是：要求各市州住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理。
可见，楼市或将继续迎来新一波的放松大潮，毕竟现在普通买房人的预期还是比较差。
改善购买力反而极为强劲，大平层、豪宅别墅的热销就是最好的证明。所以，如果能再持续调动改善购买力，或许楼市的现状就阴而转晴了。
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当年著名的“禁墅令”，此令一出就真正地实现了从“限墅”到“禁墅”，新建别墅项目在市场中几乎销声匿迹。
从苏州来看，自18年苏州别墅供应呈断崖式下跌，且连续6年供不应求！可见该政策对于苏州所受到的影响是多么的大。
如今，住建部官宣废止了《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，是不是意味着，别墅审批，又可以了？
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聊到这儿，首先要明确，什么是“别墅”。
2006年国土资源部，曾对别墅作出定义：是指独门独户独院，两至三层楼的形式。
同时，明确了联排、双拼以及排屋等低密度住宅，不属于别墅范围，划入到高档住宅范围之内。
所以啊，现在市面上基本很难看到真正的“别墅”。大部分新房还是叠加、联排等高低配，主要还是保障利益为主。
那么，关于这个别墅审批的文件失效，有啥影响呢？
首先，住建部废除文件是真的，但不意味着，开发商就能马上能盖独栋。
按工作惯例，宣布失效文件后，后面一般会出台新的条文。（一般住建部的文件提高规范标准时，会废止原来规范）
所以呢，靴子有了，还没真正落地。
其次，像联排、叠墅、双拼等“类别墅产品”，开发商一直有做，供应量只能说是还凑合。
再往后来说，如果真的废除“限墅令”，独门独户的高端独栋顶豪，又可以设计了，对超级土豪，确实是一个利好。
据相关数据统计，过去三年苏州共土拍218宗地块，其中容积率在1-1.5中间的只有46宗，占比在21%。
1.0容积率以下的一宗地块也没有，最多的还是1.5-2这个区间小高层和高层为主。
当然，做别墅相当考验开发商的实力，销售周期长，回款慢，占用土地面积大，更能让买房人买单的，一定是主城核心地段。
比如，之前就被爆出来的荣域地块等等，以及姑苏区最大程度拆迁之后的地理位置。但姑苏区操作空间十分有限。
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如今，越来越多的买房人也开始逐渐意识到别墅才是住宅的最终形态，只有别墅才是那个最能抗跌、最能保值的那个产品。
所以，二手房方面别墅成交对比去年同期更有明显的涨幅，具体来看：
仅刚刚过去的4月，园区500万以上的成交别墅已经成交6套，最贵的还是双湖板块的湖滨四季，总价高达9800万元！
姑苏区4月份别墅约成交了4套，面积段基本维持在200㎡左右，最贵的一套约1070万元。
高新区也有不俗的表现，一个月4套的成交量比姑苏区还要多。其中一套在枫桥的金科王府更是总价来到1710万元，成交周期只有89天。
另外，吴中区的别墅其实也是非常火，尤其是一线临近独墅湖的中海独墅岛、保利独墅西岸等楼盘。
以中海独墅岛为例，3月一共成交了7套，4月一共成交了3套。
目前最高成交总价为3950w，这套是三期法式别墅，位置不但好且房龄比较新。
总的来说，别墅的稀缺性不用多言，如果新房供应能够上来，再者有比较好的地段，产品，根本不会缺客户。
改善客户的蜂拥而至，势必会牵一发而动全身，带动普通二手房的成交置换等。现在南京、杭州、成都等新一线城市新政不断，苏州也确实需要跟上进行一番动作了。
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