最近全国各地比较热的一个话题
就是“二手房带押过户”了！
近期，苏州又传来好消息！
张家港市住房和城乡建设局
张家港市自然资源和规划局
中国人民银行张家港市支行联合印发
《关于开展存量房带押过户工作的通知》
也就意味着
张家港市二手房交易
可通过试点银行板块“带押过户”！
具体细则已经出炉！
坐等全市跟上
带押过户受欢迎，当然离不开本身这项政策的便捷性。
过去买卖二手房，如果你的房子是贷款买的，只能先把贷款还掉，，拿出他项权证，才能转卖过户给下家。
对于一些家庭来说，这笔钱不是个小数目，如果自己无法凑齐，就需要通过其他渠道来实现，比如通过中介的短期贷款或买家的首付款来垫付剩余贷款，这背后就产生了额外的利息或者是买家资金的风险。
而“带押过户”实施后，能有效降低风险，而且更省钱。卖家无需借贷还款，省下利息；买家无需垫付，避免买房风险和法律纠纷；银行方面，可以简化操作环节。
作为苏州第一个实行带押过户的区域，本次张家港更是将带押过户的流程一并公布——
不过，这一模式也有一些限制，并不少所有的交易都使用。
1、二手房只有商业银行设定的房贷抵押权，也就是说房子有其他抵押贷款的不做！
2、剩余债权数额小于该房屋网签价格，卖方剩余的贷款金额需要小于此次房屋的签约价格。
当然了，张家港并不是个例
吴江、太仓也都在推行这个新模式——
1、苏州首单！太仓建行落地二手房“跨行带抵押过户”业务
和张家港相比，太仓又有了改进。与张家港之前试点办理的“带押过户”不同，此次买卖双方的贷款机构为两家不同的银行，这就大大提高了该模式的适用范围。
而且整个流程当日办结，便民省事，这在苏州尚属于首例。
2、吴江区首笔“带押过户”登记业务成功办理
12月14日，吴江区首笔“带押过户”登记业务正式办结，标志着吴江区又一项便民服务举措正式落地。
无需先还贷款解押再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议后，可以共同向不动产登记机构提起登记申请，经不动产登记机构审核通过后，同步办理不动产转移登记、新抵押权首次登记、原抵押权注销登记业务。
目前除了张家港正式发文试点多个银行实行带押过户、太仓和吴江各办理了一例带押过户外，其他区域尚未执行。
但据狂姐了解到的消息，有关部门正在研究这项措施的可行性，相关方案正在推进中。
毕竟，早在一个月前面，江苏省就出台了新规，推进带押过户，成为全国首个省级规范性文件，江苏省支持各城市根据自身情况出台“带押过户”政策。
相信以苏州的效率，这项便民措施肯定会推广到各个区域，越来越便民。
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